Почему возникают кадастровые ошибки и этапы их устранения

Человеческий фактов может повлиять в любой сфере. Людям свойственно допускать ошибки, но главное — вовремя их исправлять. В кадастровом учете также случаются ситуации, которые требуют незамедлительного исправления.

Частые ошибки в кадастровом учете

Понятие кадастровой ошибки больше не существует, его заменили на реестровые ошибки. Советую узнать о них подробнее, чтобы в период оформления документов быстро ее выявить и устранить. Такие ошибки допускают кадастровые инженеры во время выполнения своих обязанностей.

Например, сосед по участку обратился за услугами определения границ к кадастровому инженеру. Тот выполнил свою работу и внес границы в общую базу. У другого соседа также возникла необходимость в оформлении границ и он обратился уже к другому специалисту. Этот специалист сделал работу по-своему и в результате получилось наложение границ. В такой ситуации разрабатывается межевой план для устранения кадастровой (реестровой) ошибки.

Составление и разработка межевого плана строго регламентируется Приказом Минэкономразвития под №921. План должен предоставляться в виде электронного XML-документа. Во время исправления ошибки занового проводится процедура согласования границ в новых координатах. К разработанному плану обязательно прикладывается пояснение при каких условиях ошибка была выявлена, причины и виновные. В отдельных случаях может потребоваться расследование для определения всех обстоятельств.

Из самых частых ошибок следует выделить следующие:

1. Фактическая площадь участка полностью сходится, а месторасположение границ сдвинуто. Это можно исправить, если использовать современное GPS-оборудование и профессиональных геодезистов.
2. Смещение одного угла либо одной границы на плане от фактического. Такие ошибки обычно связаны с человеческим фактором и быстро устраняются.

Непредвиденные ситуации

Очень часто случается так, что соседи против новых границ и не подписывают документы об утверждении новых координат своего участка. В таком случае все решается через суд. Заявитель должен подать заявление в суд по месту расположения спорного участка. Кадастровый инженер заявителя должен подготовить межевой план в бумажном варианте и прикрепить его к делу. Заявитель имеет право оспорить в суде границы соседа либо заявить о полном исключении его границ из общей базы.

Выявить ошибку в кадастровых документах может только другой опытных кадастровый специалист. Чтобы избежать таких проблем, при покупке загородного дома или отдельного участка необходимо приглашать кадастрового инженера (или геодезиста) для сверки документов. Он поможет с максимально точно проверить границы участка, измерит все расстояния и сверит их с документами из кадастра. Для этих целей можно заказать у геодезистов вынос границ.

На словах исправление кадастровой ошибки это просто и быстро, но на деле исправлять документы придется не только на участок где была совершена ошибка, но и на соседние территории. Бывает так, что приходится по документам сдвигать целую группу земельных участок и даже целые улицы. Обратиться за услугой исправления ошибки может один из владельцев участков, без согласования и разрешения от соседей. Исправленные планы в конце обязательно вносятся в Росреестр.