Разбираемся с ипотекой на строительство домов

Строительство дома, как и покупка готового жилья, всегда затратно и простому рабочему не по карману. В условиях постоянной инфляции отложить деньги на строительство достаточно сложно и долго.

На такой случай идеальным решением станет оформление ипотеки на строительство домов.

Какие программы предлагают и условия оформления?

Основным регулирующим документом в отношении ипотечного кредитования является Федеральный закон. Важно помнить, что при завершении стройки ипотека продолжает действовать. Отличие ипотеки на строительство от покупки квартиры заключается в том, что при сделке с готовой недвижимостью для начала необходимо клиенту выбрать объект кредитования, а затем обращаться в банк за получением необходимой суммы. В случае строительства — банк сам определяет сумму, которую он может выделить клиенту на строительство дома. В данном случае и первоначальный взнос будет выше — около 25%, что в среднем составит от 300 000 руб.

Важно позаботиться заранее о наличии проекта строительства, а также графика выполнения работ с указанием даты сдачи объекта в эксплуатацию. Срок кредитования у каждого банка разный, но в общей сложности — до 30 лет.

Основные требования

Что касается требований к заемщику, то они схожи для всех банков, за исключением некоторых нюансов. К основным относят:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• дееспособный возраст заемщика (на момент оформления не менее 21 года, а на момент окончания ипотеки не более 75);
• общий стаж работы не менее 1 года и не менее полугода на одном предприятии;
• наличие созаемщика.

Объект строительства обязан располагаться на территории РФ и соответствовать всем градостроительным нормам. Клиент должен владеть земельным участком или предоставить документы на его аренду. На время кредитования земля уходит в право собственности банку, однако после выплаты кредита участок возвращается во владения хозяину. Стоит также обязательно обратиться к строительной организации за получением проектно-сметной документацией, на основе которой будет определяться сумма ипотеки.

Как оформлять ипотеку на строительство дома?

Для начала необходимо определиться с кредитной организацией, сравнить все действующие предложения и выбрать подходящие для себя условия. После ознакомления с перечнем и условиями банка, можно переходить к сбору соответствующей документации и заполнить бланк заявления на оформление ипотеки.

Из наиболее популярных программ по получению ипотеки на строительство дома считается программа «Молодая семья». Это новая программа российского правительства, которая предоставляет льготный кредит под 6,1% для семей, где родителям не более 36 лет, а старшему ребенку не более 19. Так как это тестируемый проект, то оформить его можно только в банке ДОМ.РФ. В дальнейшем планируется включить такую программу для остальных кредитных организаций, если она покажет себя должным образом. На сегодня ипотека оформляется на срок не более 20 лет с первоначальным взносом 20%. Но стоит учесть, что максимальная сумма выдачи кредита не может превышать 6 млн. рос. руб. (за исключением Московской и Ленинградской области, где эта цифра составляет в два раза больше).

Если же это простая ипотека на строительство дома, то ее можно получить в любом российском банке. А вот что нужно и какие требования необходимо уточнять у самого кредитора.