Несколько рекомендаций по приемки квартиры в новостройке

Квартира в новострое — это готовая «коробка», которая требует полного ремонта. Покупая квартиру от застройщика важно знать несколько правила.

Это позволит избежать лишних трат и защитить себя от мошенничества.

Правила и рекомендации

Во время покупки, застройщик и покупатель обязаны заключать договор, где должно быть прописано в каком состоянии передается квартира. При первом осмотре покупателем, не забудьте его взять с собой и проверить выполнение, согласно договору.

Начинать сверку необходимо в придомовой территории. В подписанном документе также должен быть пункт, который гласит о наличии детских или спортивных площадок, иные общественные места. Далее заходит в дом и проверяем наличие лифтом, дверей, камер и других пунктов, который гласит договор.

При входе в квартиру важно обращать внимание на следующие пункты:

1. Наличие и качество входной двери. Она не должна иметь вмятин и дефектов. Проверяйте петли, работу замка, как открывается и закрывается дверь, не соприкасается и с соседями.
2. Проверить работоспособность и целостность окна, фурнитуры и комплектующих.
3. Работа вентиляции. Приложите лист бумаги, если она прилипает, значит система вентиляции работает как положено. Наличие сквозняков легко проверить свечкой или зажигалкой.
4. Проверить системы отопления и водопровода самостоятельно сложно, особенно если приемка осуществляется не в отопительный сезон. Пригласите профессиональных сантехников, которые проверят работу и герметичность труб. Можно себя дополнительно обезопасить и указать в акте приемки о том, что проверить систему в полном объеме на данный момент нет возможности.
5. Таким же образом проверьте электрику. Специалист должен осмотреть качество подводки, подключение к щиту и состояние кабелей.
6. Стены, пол и потолок. На поверхности не должно быть трещин, сколов, плесени, дополнительно можно проверить их ровность при помощи строительного уровня.
7. Обязательно проверяйте площадь. Застройщик обязан предоставить план квартиры с размерами. Если данные не соответствуют, то продавец обязан компенсировать эту разницу возвратом денег.

Любые замечания и неточности отмечаются отдельно. На этом основании составляется заявление и акт приемки. Для большей уверенности и защиты, рекомендуется прикладывать фото и видеофиксацию нарушений. В ответ застройщик обязан прислать заверенную копию претензий и письмо с указаниями сроков для их устранения.

При повторном осмотре квартиры, покупатель точно также проверяет все, согласно договору. Если у покупателя претензии к застройщику отсутствуют, то подписывается акт приема-передачи и продавец передает ключи от заветной квартиры. Если нарушения не исправлены или сделаны неправильно, процедура повторяется до тех пор, пока квартира не будет соответствовать пунктам договора.